장기전세주택공급 대상, 내게 맞는지 판단법과 함께 볼 제도

“장기전세는 무주택이면 다 되는 거 아닌가요?” 맞기도 하고 틀리기도 합니다. 무주택 세대구성원이라는 공통 자격은 맞지만, 전용면적 85㎡ 이하 주택은 소득 제한이 추가로 붙고, 이미 다른 공공임대에 살고 있다면 중복으로 계약할 수 없습니다. 이 글은 장기전세주택공급 대상에 내가 해당하는지 판단하는 기준과, 함께 신청할 수 있는 다른 주거지원·중복 제한·놓치기 쉬운 제외 상황을 정리합니다.

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장기전세주택공급 대상, 핵심은 무주택 세대구성원

장기전세주택 공급의 공통 자격은 무주택 세대구성원입니다. 무주택 세대구성원이란 본인과 배우자, 주민등록표상 같이 사는 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀·손자녀)을 모두 합쳐서 주택을 한 채도 소유하지 않은 경우를 말합니다.

단, 전용면적 85㎡ 이하 주택은 소득요건이 추가됩니다. 공공주택특별법 시행규칙 제18조에 따라 소득 기준이 적용되며, 사업주체(LH·SH 등)가 공고할 때 소득요건의 50% 범위에서 별도 기준을 정할 수 있습니다. 예를 들어 LH가 도시근로자 월평균소득 100%를 기준으로 삼으면, SH는 같은 단지라도 70%로 낮출 수 있습니다.

전용면적 85㎡ 초과 주택은 소득 제한 없이 무주택 세대구성원이면 신청할 수 있습니다.

무주택 세대구성원 판정과 소득 증빙 방법은 장기전세주택 조건, 무주택 세대구성원 자격 판정 기준에서 이어서 확인할 수 있습니다.

이미 다른 공공임대에 살고 있다면 중복 계약 불가

장기전세주택은 다른 공공임대주택(국민임대·행복주택·영구임대 등)과 중복으로 계약할 수 없습니다. 지금 공공임대에 살고 있다면 기존 계약을 해지한 뒤 장기전세를 신청하거나, 장기전세 계약 시점에 맞춰 기존 주택을 반납해야 합니다.

단, 신청 자체는 가능합니다. LH 장기전세와 SH 장기전세를 동시에 신청해서 둘 다 당첨될 수도 있지만, 계약은 한 곳만 할 수 있습니다. 계약하지 않은 쪽은 자동으로 포기 처리됩니다.

민간 전·월세에 살고 있다면 중복 제한에 걸리지 않으므로, 장기전세 입주 전까지 기존 계약을 유지해도 됩니다.

전용면적 85㎡ 이하, 소득 기준은 어디서 확인하나

전용면적 85㎡ 이하 주택은 소득요건이 적용되지만, 원자료에는 구체적인 소득 기준(예: 도시근로자 월평균소득 70%, 100% 등)이 명시되어 있지 않습니다. 현재 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

LH와 SH는 각자 공고할 때 소득 기준을 달리 정할 수 있으며, 같은 사업주체라도 단지마다 다를 수 있습니다. 예를 들어 LH 세종 A단지는 도시근로자 월평균소득 100%, B단지는 70%로 공고할 수 있습니다.

소득 기준은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr), SH 공사 홈페이지(i-sh.co.kr) 입주자 모집공고에서 확인할 수 있습니다. 공고문 첫 페이지에 ‘소득 기준’ 또는 ‘입주자격’ 표가 있습니다.

내게 맞는 상황: 무주택이고 시세보다 낮은 보증금을 원할 때

장기전세주택공급이 맞는 상황은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대구성원이고, 시세 80% 수준의 임대보증금으로 안정적으로 살고 싶을 때
• 전용면적 85㎡ 초과 주택을 원하는데 소득 제한 없이 신청하고 싶을 때
• 월세 부담 없이 전세 형태로 살고 싶지만, 민간 전세 보증금이 부담스러울 때
• 입주 후 최대 20년까지 거주할 계획이 있을 때(재계약 가능)

장기전세는 월세가 없고, 계약기간이 끝나면 보증금을 전액 돌려받는 구조입니다. 민간 전세보다 보증금이 낮고, 입주 후 소득이 올라도 거주를 유지할 수 있어 중산층 무주택 가구에게 적합합니다.

맞지 않는 상황: 이미 주택을 소유하거나 단기 거주 계획일 때

다음 상황에서는 장기전세주택공급 대상에서 제외되거나 적합하지 않습니다.

• 본인 또는 세대구성원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있을 때 (분양권·입주권 포함)
• 이미 다른 공공임대주택(국민임대·행복주택·영구임대 등)에 계약 중일 때
• 1~2년 단기 거주 후 이사할 계획일 때 (최소 계약기간 2년, 재계약 절차 필요)
• 전용면적 85㎡ 이하 주택을 원하는데, 현재 공고 기준 소득요건을 초과할 때

주택 소유 여부는 주민등록등본·가족관계증명서와 함께 부동산 거래 내역으로 확인됩니다. 과거에 주택을 팔았더라도, 신청 시점에 무주택이면 대상이 됩니다.

자주 틀리는 포인트: ‘세대구성원’ 범위와 소득 산정 시점

무주택 ‘세대구성원’은 주민등록표상 함께 사는 가족만 봅니다. 따라서 부모님이 주택을 소유하고 있어도, 주민등록상 따로 살고 있다면 무주택 세대구성원으로 인정됩니다. 단, 신청 후 당첨되기 전까지 주민등록을 옮기면 안 됩니다.

소득 기준은 ‘신청 시점’이 아니라 공고문에서 정한 산정 기준일을 기준으로 합니다. 예를 들어 2026년 10월 공고라도, 소득 산정 기준일이 2026년 6월이면 6월 기준 소득을 증빙해야 합니다. 공고문을 반드시 확인하세요.

전용면적 85㎡ 초과 주택은 소득 제한이 없으므로, 소득이 높아도 무주택이면 신청할 수 있습니다.

함께 볼 제도: 국민임대·행복주택·주거급여와 비교

장기전세주택과 함께 검토할 수 있는 다른 주거지원은 다음과 같습니다.

장기전세는 월세 부담이 없어 안정적이지만, 초기 보증금이 국민임대보다 높습니다. 소득이 낮다면 국민임대나 행복주택을 먼저 검토하고, 보증금 여유가 있고 월세 부담을 줄이고 싶다면 장기전세가 유리합니다.

주거급여는 장기전세 입주 후에도 중복으로 받을 수 있습니다. 중위소득 48% 이하 가구라면 장기전세 계약 후 주거급여를 별도 신청하세요.

중복 신청은 가능, 중복 계약은 불가

LH와 SH, 또는 같은 사업주체의 여러 단지에 동시 신청은 가능합니다. 예를 들어 LH 세종 A단지, SH 서울 B단지 두 곳 모두 신청해서 둘 다 당첨될 수 있습니다.

하지만 계약은 한 곳만 할 수 있습니다. 두 곳 모두 당첨되면 하나를 선택해 계약하고, 나머지는 포기해야 합니다. 계약하지 않은 쪽은 자동으로 다음 순위자에게 넘어갑니다.

같은 이유로, 이미 다른 공공임대(국민임대·행복주택 등)에 계약 중이라면 장기전세 계약 전에 기존 계약을 해지해야 합니다. 해지 시점은 장기전세 입주 예정일에 맞춰 조율할 수 있습니다.

이런 경우는 제외: 분양권·입주권 보유, 재당첨 제한

다음 경우는 무주택 세대구성원으로 보지 않거나, 신청 자격에서 제외됩니다.

• 본인 또는 세대구성원이 분양권·입주권을 보유하고 있을 때 (아직 집이 지어지지 않아도 소유로 간주)
• 과거 5년 이내 다른 공공임대(장기전세 포함)에 당첨된 적이 있을 때 (재당첨 제한, 공고마다 다름)
• 신청 후 당첨 전까지 주택을 취득하거나, 세대구성원이 변경되어 무주택 요건을 잃었을 때
• 허위 서류를 제출했거나, 과거 공공임대 부정 입주로 적발된 이력이 있을 때

재당첨 제한 기간은 사업주체와 공고마다 다릅니다. 과거 LH 장기전세에 당첨되어 계약했다면, SH 장기전세는 신청할 수 있지만 LH는 5년간 제한될 수 있습니다. 현재 공고를 기준으로 확인하세요.

소득·자산 증빙, 어디까지 준비해야 하나

전용면적 85㎡ 이하 주택은 소득 증빙이 필요합니다. 소득 증빙 서류는 공고마다 다르지만, 보통 다음 서류를 요구합니다.

• 근로자: 재직증명서, 소득금액증명원 또는 원천징수영수증
• 자영업자: 사업자등록증, 소득금액증명원
• 무직·프리랜서: 국민연금 납부 내역, 건강보험료 납부 확인서

자산 조회 동의서를 함께 제출하면, 사업주체가 국세청·지자체를 통해 부동산·차량·금융자산을 직접 조회합니다. 본인이 별도로 서류를 떼지 않아도 되는 경우가 많습니다.

서류 준비와 제출 방법은 장기전세주택 서류 준비, 주민등록등본·가족관계증명서 체크리스트에서 단계별로 확인할 수 있습니다.

온라인 신청과 방문 신청, 어느 쪽이 유리한가

LH는 LH 청약센터(apply.lh.or.kr), SH는 SH 공사 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 온라인 신청이 가능합니다. 온라인 신청은 24시간 가능하고, 서류를 나중에 우편이나 방문으로 제출할 수 있어 편리합니다.

방문 신청은 LH·SH 지사에서 접수하며, 서류를 바로 확인받을 수 있어 누락 위험이 적습니다. 온라인 신청이 어렵거나, 서류 미비 여부를 즉시 확인하고 싶다면 방문 신청을 선택하세요.

온라인·방문 중 어느 쪽으로 신청해도 당첨 확률은 같습니다. 접수 순서가 아니라 추첨 또는 소득·거주지 순위로 선정되기 때문입니다.

지금 할 일 3가지

1. 첫째, 현재 공고 중인 장기전세주택 목록을 LH 청약센터·SH 공사 홈페이지에서 확인하고, 전용면적 85㎡ 이하인지·소득 기준이 무엇인지 공고문에서 찾습니다.
2. 둘째, 본인과 세대구성원(배우자·부모·자녀)이 모두 무주택인지, 주민등록등본·가족관계증명서로 확인합니다. 분양권·입주권 보유 여부도 함께 점검하세요.
3. 셋째, 이미 다른 공공임대에 계약 중이라면 해지 시점을 장기전세 입주 예정일에 맞춰 조율하고, 중복 계약이 되지 않도록 일정을 정리합니다.

자주 묻는 질문

장기전세주택공급 대상, 소득이 높아도 신청할 수 있나요?

전용면적 85㎡ 초과 주택은 소득 제한 없이 무주택 세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 85㎡ 이하 주택은 공고마다 소득 기준(예: 도시근로자 월평균소득 70%, 100% 등)이 적용되므로, 현재 공고를 기준으로 확인하세요.

이미 국민임대에 살고 있는데, 장기전세를 함께 신청할 수 있나요?

신청은 가능하지만, 계약은 한 곳만 할 수 있습니다. 장기전세 계약을 원한다면 국민임대 계약을 해지해야 하며, 해지 시점은 장기전세 입주 예정일에 맞춰 조율할 수 있습니다.

부모님이 주택을 소유하고 있어도 신청할 수 있나요?

부모님과 주민등록상 따로 살고 있다면 무주택 세대구성원으로 인정되어 신청할 수 있습니다. 단, 주민등록표상 함께 사는 경우 부모님의 주택 소유 여부가 무주택 판정에 영향을 줍니다.

LH와 SH 장기전세를 동시에 신청해도 되나요?

동시 신청은 가능하며, 둘 다 당첨될 수도 있습니다. 하지만 계약은 한 곳만 할 수 있으므로, 당첨 후 하나를 선택해 계약하고 나머지는 포기해야 합니다.

장기전세주택공급 대상은 무주택 세대구성원이 공통 자격이지만, 전용면적·소득 기준·중복 제한을 공고마다 확인해야 합니다. 지금 LH·SH 홈페이지에서 모집 중인 단지를 찾아보고, 내가 신청할 수 있는지 판단하세요. 자격 요건과 서류 준비는 장기전세주택 조건, 무주택 세대구성원 자격 판정 기준에서 이어서 확인할 수 있습니다.

이 정책의 지원대상·지원내용·신청방법은 장기전세 주택공급 정책 상세에서 확인하세요. (최종 확인일 2026-10-29)