오피스텔 구입자금 융자

오피스텔 구입자금 융자는 무주택 서민이 주거용 오피스텔을 구입할 때 주택도시기금에서 최대 7천만 원(다자녀 가구는 7천5백만 원)까지 대출해 주는 제도입니다. 부부합산 총소득이 6천만 원 이하이고, 오피스텔 전용면적이 60㎡ 이하, 가격이 1억 5천만 원 이하인 준공 오피스텔이 대상입니다. 정부고시 변동금리는 연 3.1%이며, 소득 수준에 따라 2.6%까지 낮아집니다. 만 30세 미만 단독 세대주는 신청이 불가능하고, 직계존속과 6개월 이상 동일 세대를 구성해야 합니다.

최종 확인일 2026-10-12 분야 대출·금융

문의처

주택도시보증공사1566-9009

지원대상 부부합산 소득 6천만원 이하 무주택세대주 자세히 보기 지원내용 최대 7천만원, 금리 2.6~3.1% (소득별) 자세히 보기 신청방법 기금e든든 온라인 또는 수탁은행 방문 자세히 보기

1누가 신청할 수 있나요

오피스텔 구입자금 융자는 대출 신청일 현재 무주택 세대주이고, 부부합산 총소득이 6천만 원 이하인 분이 신청할 수 있습니다. 세대주는 세대주 본인을 포함해 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 만 30세 미만 단독 세대주는 원칙적으로 제외됩니다.

가능: 세대주(만 30세 이상) + 세대원 전원 무주택 + 부부합산 총소득 6천만 원 이하
만 30세 미만 세대주 해당 시: 직계존속(부모 등) 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고, 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상이어야 하거나, 세대주로 인정되는 자에 해당해야 합니다.
제외: 만 30세 미만 단독세대주, 부부합산 소득 6천만 원 초과자, 세대원 중 주택 소유자가 있는 경우

부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼 예정자 포함)의 근로소득(상여금·수당 포함)과 사업소득을 합산한 금액입니다. 결혼 예정자라면 계약서·등본 등에서 배우자 소득을 확인할 수 있어야 합니다.

* 신청 전 세대주 여부, 세대원 무주택 여부, 부양기간(만 30세 미만) 등을 주민등록등본으로 미리 확인하세요.

2무엇을 지원하나요

오피스텔 구입자금 융자는 주택도시기금이 정부고시 변동금리로 대출해 주는 제도입니다. 기준금리는 연 3.1%이며, 부부합산 소득이 낮을수록 우대금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 7천만 원이고, 다자녀 가구는 7천5백만 원까지 가능합니다.

항목	기준	내용
대출 금리	부부합산 2천만 원 이하	연 2.6%
	부부합산 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.8%
	부부합산 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 3.1%
대출 한도	일반 가구	최고 7천만 원 이내
	다자녀 가구	최고 7천5백만 원 이내
대출 대상 오피스텔	전용면적	60㎡ 이하
	오피스텔 가격	1억 5천만 원 이하
	준공 여부	준공된 주거용 오피스텔
대출 기간	2년(9회 연장, 최장 20년) 만기 일시상환

대출 금리는 정부가 고시하는 변동금리이므로, 금리 변동 시 대출 이자율이 바뀔 수 있습니다. 대출 기간은 2년 단위로 최대 9회까지 연장할 수 있어 최장 20년간 이용할 수 있으며, 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다.

* 근거 법령: 주택도시기금법 시행령 제9조 제1항

3언제 신청하나요

오피스텔 구입자금 융자는 접수기관별로 신청 기한이 상이합니다. 기금e든든 웹사이트나 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 영업점에서 연중 상시 접수하며, 계약 체결 시점에 맞춰 신청하면 됩니다.

오피스텔 계약: 매매 분양 계약을 체결하고, 오피스텔이 전용면적 60㎡ 이하·가격 1억 5천만 원 이하·준공된 주거용 오피스텔임을 확인합니다.
대출 신청: 기금e든든 웹사이트에서 온라인 신청하거나, 수탁은행 영업점을 방문해 신청서를 작성합니다. 소득 확인 서류와 매매 계약서 등을 제출합니다.
심사 및 승인: 주택도시보증공사와 수탁은행이 무주택 여부, 소득 기준, 오피스텔 요건 등을 심사합니다. 승인되면 대출 약정을 체결합니다.
자금 실행: 등기 접수 후 대출금이 실행됩니다. 실행 시점부터 2년 단위로 이자를 납부하고, 만기에 원금을 상환합니다.

대출 한도와 금리는 신청 시점 기준으로 결정되므로, 소득 증빙 서류는 최신 자료를 준비하세요. 연장은 2년마다 신청할 수 있으며, 최대 9회까지 가능합니다.

4어디서 어떻게 신청하나요

오피스텔 구입자금 융자는 온라인과 오프라인 두 가지 경로로 신청할 수 있습니다. 기금e든든 웹사이트에서 신청 가능하며, 서류 보완이 필요하면 수탁은행을 방문하면 됩니다.

온라인: 기금e든든 웹사이트(https://enhuf.molit.go.kr)에 접속해 '오피스텔 구입자금 융자' 메뉴에서 신청서를 작성하고, 서류를 업로드합니다. 공동인증서(또는 간편인증)로 본인 확인을 마칩니다.
방문: 주택도시기금 수탁은행(우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행) 영업점 중 가까운 곳을 찾아가 상담 후 신청합니다. 필요 서류를 지참하세요.
문의: 주택도시보증공사 고객센터(1566-9009)로 전화해 대출 요건·금리·한도 등을 상담받을 수 있습니다.
필요 서류: 주택 매매 분양 계약서, 건물(토지) 등기사항 전부 증명서(구. 등기부등본), 주민등록등본, 인감증명서가 기본이며, 소득 증빙·부양기간 확인(만 30세 미만) 등 추가 서류가 요구될 수 있습니다. 정확한 서류 목록은 접수기관에서 확인하세요.

온라인 신청 시 서류를 스캔·업로드해야 하므로, 사전에 등본·계약서 등을 준비하면 편리합니다. 방문 신청 시에는 신분증과 함께 모든 서류를 지참하세요.

5자주 묻는 질문

만 30세 미만 단독 세대주도 신청할 수 있나요?

원칙적으로 만 30세 미만 단독 세대주는 제외됩니다. 다만, 직계존속(부모 등) 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상이거나, 세대주로 인정되는 자에 해당하면 신청할 수 있습니다. 주민등록등본으로 합가일과 부양기간을 확인하세요.

부부합산 소득은 어떻게 계산하나요?

부부합산 총소득은 차주와 배우자(결혼 예정자 포함)의 근로소득(상여금·수당 포함) 및 사업소득을 합산한 금액입니다. 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등으로 증빙하며, 결혼 예정자라면 혼인관계증명서 대신 계약서에 명시된 배우자 소득을 확인합니다. 자세한 소득 범위는 접수기관에서 안내받으세요.

오피스텔이 준공되지 않았는데 신청할 수 있나요?

이 융자는 '준공된 주거용 오피스텔'만 대상으로 합니다. 분양권이나 미완공 오피스텔은 신청 대상이 아니므로, 준공 후 등기사항 전부 증명서를 확보한 뒤 신청하세요.

대출 한도 7천만 원은 오피스텔 가격과 상관없이 받을 수 있나요?

대출 한도는 최대 7천만 원(다자녀 가구 7천5백만 원)이지만, 오피스텔 가격·담보 가치·신청자의 상환 능력 등을 종합 심사해 실제 한도가 결정됩니다. 오피스텔 가격이 1억 5천만 원 이하여야 하고, 담보 가치가 부족하면 한도가 줄어들 수 있습니다. 정확한 한도는 수탁은행 심사를 통해 확정됩니다.

대출 기간 2년이 지나면 바로 상환해야 하나요?

대출 기간은 2년이지만, 9회까지 연장할 수 있어 최장 20년간 이용 가능합니다. 2년마다 연장 신청을 하면 되고, 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 연장 시마다 금리는 변동금리가 적용되므로, 금리 변동을 확인하세요.

오피스텔을 분양받아 곧바로 계약할 예정인데, 신청 시기는 언제가 좋을까요?

매매 분양 계약을 체결하고 등기사항 전부 증명서(등기부등본)를 확보한 시점에 신청하세요. 오피스텔이 준공되었고, 전용면적과 가격이 요건에 맞는지 확인한 뒤 기금e든든 또는 수탁은행을 통해 접수하면 됩니다. 접수기관별로 처리 기간이 다르므로, 계약 일정에 맞춰 여유 있게 준비하세요.

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